هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة

تعتبر الإقامة في مدينة دبي حلماً للكثير من الشباب فهي تقدم ملاذاً آمناً للمستثمرين واستقراراً راقياً للعائلات، وهل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة.

سنجيب على هذا السؤال في مقالنا هذا ونجيب على عدة تساؤلات أخرى حول أنواع الإقامات وشروطها وكيفية الحصول على إقامة في دبي عند شراء عقار.

كيف أحصل على إقامة في دبي

هناك عدة طرق للحصول على إقامة في مدينة دبي، أشهرها وأكثرها شيوعاً عن طريق عقد عمل في إحدى شركات دبي، أو شراء عقار في دبي سيمنحك حق الإقامة وهناك طرق أخرى سنذكرها تالياً:

عبر عقد عمل

يكون ذلك بالحصول على فرصة عمل في مدينة دبي، حيث يقوم صاحب العمل بتقديم طلب تصريح من وزارة الموارد البشرية والتوطين، ومن ثم طلب تأشيرة دخول. وبعد دخول دولة الإمارات سيكون هناك فحص طبي ويتم استصدار هوية إماراتية بصفة مقيم وتأمين صحي.

عن طريق شراء عقار في دبي

تقدم مدينة دبي مميزات هائلة وعديدة عند امتلاك شقة أو عقار في دبي ضمن مناطق التملك الحر للأجانب، تبدأ بسنتين وتصل إلى 10 سنوات قابل للتجديد ما دام العقار باسم صاحب العقار طالب الإقامة، مع ميزة اصطحاب الأطفال والزوجة.

الإقامة الذهبية

وهي إقامة مخصصة للمتميزين مثل المستثمرين وأصحاب العقارات والموهوبين والعلماء والأطباء وذوي التخصصات النادرة، مدتها بين خمس إلى 10 سنوات وليست بحاجة إلى ضامن تقليدي.

إقامة المتقاعدين

وهي مخصصة للمتقاعدين فوق سن 55 سنة، ويجب استيفاء عدة شروط تتعلق بالدخل ( أكثر من 15 ألف درهم إماراتي شهرياً )، أو مدخرات فوق حد معين، أو ممتلكات تفوق قيمتها المليوني درهم إماراتي.

العمل عن بعد

هناك بعض المحترفين الذين يعملون عن بعد مع شركات داخل دبي، يمكنهم الحصول على الإقامة في دبي مع الاستمرار في العمل.

ما هي شروط شراء عقار في دبي للأجانب

تقدم مدينة دبي مميزات جذابة جداً للمستثمرين والأجانب في حال شراء عقار يمكنهم من الحصول على الإقامة والتملك المطلق وحق الانتفاع لمدة 99 سنة، وحدوث ذلك لابد من أن تتحقق بعض الشروط لإتمام عملية الشراء وهي:

شروط أساسية للشراء

• مناطق التملك الحر: في حال كان الشاري هو المالك الوحيد للعقار فلابد من أن يكون العقار داخل مناطق التملك الحر للأجانب. designated freehold areas for foreign ownership.

• جواز سفر ساري المفعول: وذلك ضروري لتأكيد الهوية.

• إتمام الشراء: في حال كانت النية الحصول على إقامة مستثمر عقاري مدتها سنتان، يجب إتمام شراء عقار بحد أدنى قيمته 750,000 درهم إمارتي وأن يكون العقار جاهزاً وليس على الخارطة
• أما في حال الإقامة الذهبية 5 سنوات وأكثر، يمكن دفع مبلغ جزئي من قيمة العقار الكلية بحد أدنى 2,000,000 درهم إماراتي بغض النظر عن جاهزية العقار أو على المخطط.
• شهادة عدم ممانعة.

ما هي أنواع العقارات التي تمنح مالكها الإقامة عند شرائها

تشجع حكومة مدينة دبي جميع أنواع الاستثمارات ولا تقتصر على امتلاك شقة فقط بهدف الحصول على الإقامة، حيث أنه هناك عدة استثمارات عقارية تمنحك الإقامة سنأتي على ذكرها

التملك الحر للعقار

يعتبر الخيار الأكثر وضوحاً ورواجاُ لنيل الإقامة في دبي، ويمكنك التمتع بحق التملك الحر لشقة في دبي في مناطق محددة فقط وذلك عند حد أدنى يبلغ 750,000 درهم إماراتي بشرط الشراء المباشر وأن يكون العقار جاهز وليس على المخطط.

العقارات المؤجرة

وهو خيار مطروح بشدة أيضاً لأولئك الذين يفضلون الاستقرار خارج مناطق التملك الحر، وبالتالي يستفيدون من العوائد الإيجارية لتأجير عقارات لمدد طويلة. وعلى الرغم من أنك لن تمتلك العقار بشكل مباشر، إلا أنه بمجرد أن تستثمر في عقار مستأجر مبلغ مليوني درهم سيؤهلك للحصول على إقامة في دبي.

العقارات التجارية

يعتبر الاستثمار في العقارات التجارية طريقة أخرى للحصول على إقامة في دبي، حيث يفضل بعض المستثمرين العقاريين شراء عقار تجاري لممارسة عمل تجاري معين أثناء إقامتهم في دبي.

عقارات على المخطط

تمتلك العقارات على المخطط ميزة عن تلك الجاهزة، وهو انخفاض سعرها وبالتالي تشكل عامل جذب للمستثمرين الراغبين بتحقيق أرباح مالية إضافية عند استلامها وبيعها من جديد، هذه العقارات على المخطط وقيد الإنشاء والتطوير ستمكنك أيضاً من الحصول على الإقامة في دبي عند شرائها مقابل حد أدنى بمبلغ 2 مليون درهم إمارتي.

أراضي للتنمية والإنشاء

يفضل بعض المستثمرين الأجانب شراء أراضي بغرض بناء عقارات عليها وهو ما يمكنهم أيضاً من نيل الإقامة في دبي.

ما هي شروط شراء عقار في دبي للأجانب

هي المناطق التي يسمح فيها للمستثمرين الأجانب بامتلاك عقارات أو شقق فيها وبالتالي يمكنهم الحصول على ميزة الإقامة في دبي لمدد زمنية مختلفة تتبع سعر العقار.

وهي ميزة هامة عملت وتعمل على جذب الاستثمارات الأجنبية، وتختلف أسعار العقارات ودرجة الرقي في هذه المناطق بحسب قربها وبعدها عن الواجهة البحرية ووسط المدينة والمراكز الحيوية، حيث توجد شقق وعقارات تناسب جميع الشرائح وكافة الاهتمامات وهذه المناطق هي

أبرز مناطق التملك الحر

• فلل وشقق على الواجهة البحرية: مثل نخلة جميرا، خور دبي، دبي ريزيدنس ودبي مارينا.
• مناطق حيوية وتجارية: داون تاون، الخليج التجاري.
• المجمعات السكنية: أبراج جميرا، دبي هيلز استيت، قرية جميرا الدائرية ووادي السيليكون.

ما الفرق بين إقامة مستثمر عقاري والإقامة الذهبية

قبل الخوض في تفاصيل كل من نوعي الإقامة، يجب التنويه إلى أنه كل منهما تمنحان شاري العقار الإقامة بمجرد شراء العقار واستيفاء جميع الشروط، أما الفروقات بينهما فإنه يمكن تبيانه في الجدول التالي

المعيار	إقامة مستثمر عقاري	الٌإقامة الذهبية
الحد الأدنى لسعر العقار	750,000 درهم إمارتي أو يعادل 204,221 دولار أمريكي	مليوني درهم إماراتي أو يعادل 554,588 دولار أمريكي
حالة العقار	العقار يجب أن يكون جاهز ومكتمل البناء وصالح للسكن ( ليس على الخارطة )	يمكن أن يكون العقار جاهز أو على المخطط بشرط أن يكون من شركات تطوير معتمدة
مدة الإقامة	سنتين قابلة للتجديد	خمس سنوات أو عشر سنوات وتختلف بحسب نظام الدفع ( كاش أو تمويل )
المعيار	إذا كان العقار مرهون أو بالتقسيط، يجب تقديم إثبات دفع جزء منه أو الحصول على شهادة عدم ممانعة	يمكن أن يكون العقار مملوكاً بالكامل أو بتمويل من بنك محلي يمكن أن يكون عقاراً واحداً أو عدة عقارات

للاطلاع على المزيد من التفاصيل يُرجى التفضل بالضغط على اللينك التالي لمقالنا حول أسعار العقارات في دبي

https://staging.trojanrealestate.ae/dubai-property-prices-in-usd-dollars-2026/

أي خيار هو الأفضل للمستثمرين الأجانب؟

إقامة المستثمر العقاري تعد خيارًا مثاليًا للمستثمرين لأول مرة أو لمن لديهم ميزانية محدودة ويرغبون في اختبار سوق دبي بنقطة دخول أقل. أما الإقامة الذهبية (Golden Visa) فتوفّر استقرارًا طويل الأمد ومرونة أكبر (بما في ذلك الاستثمار في العقارات على المخطط)، مما يجعلها الخيار الأنسب للمستثمرين الجادّين على المدى الطويل الذين يسعون للحصول على أقصى مزايا للإقامة، إلى جانب نمو رأس المال ودخل إيجاري من سوق العقارات المزدهر في دبي.

الأسئلة الشائعة

References and Sources

https://www.dubai.ae/ar/residency

http://تأشيرات الإقامة | المنصة الرسمية لحكومة الإمارات العربية المتحدة